Узнайте стоимость услуги и закажите её
О компании
«КБ-Недвижимость» осуществляет кадастровые , а также геодезические мероприятия в г.Электрогорске, а помимо этого, оказывает юридические услуги. «КБ-Недвижимость» успешно работает на рынке семь лет, но наши сотрудники имеют многолетний опыт в области кадастрового учета, землеустройства и регистрации прав собственности.
Услуги предоставляют профессиональные кадастровые инженеры, топографы, геодезисты, юристы, обмерщики и иные специалисты. В своей работе сотрудники компании задействуют лучшее программное обеспечение и брендовое спутниковое оборудование. Все работы осуществляются в срок, профессионально и в полном соответствии с актуальными законами и нормативами. Мы поможем вам в подготовке необходимых документов, оформлении прав собственности на недвижимое имущества, а также окажем иные услуги в сфере кадастра. Если вам требуется опытный, действительно компетентный кадастровый инженер в г.Электрогорске, оформите заявку. «КБ-Недвижимость» дорожит собственной репутацией, ценит своих клиентов и всегда готово предложить выгодные акции и скидки на услуги кадастровых инженеров в г.Электрогорске.
Подробнее Презентация «КБ-Недвижимость»Почему мы?
выполняем поставленные задачи в кратчайшие
сроки и в строгом соответствии
с действующим законодательством
Остались вопросы?
Топоплан: что это?
Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация фиксируется в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где свойства объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией местности в уменьшенном виде с отметками высот и привязкой к системе координат.
Для чего он нужен
- Получение разрешения на строительство монолитных сооружений любого типа.
- Установление обременений на участок земли или некоторую его часть.
- Подведение инженерных коммуникаций.
- Подготовка генерального плана застройки местности.
- Оформление прирезок к участку земли.
- Благоустройство территорий.
- Выделение лесных зон для дальнейшей вырубкии т.д.
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
- УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
- СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
- СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
- ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»
Кто может составлять
Инженерно-топографический план должен создаватся геодезистами, у которых имеется допуск СРО на работы данного типа. Наша компания выполняет услуги по проведению топографической съемки с дальнейшей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Топоплан можно сделать и без помощи других, но определенно для самостоятельного использования. В случае задач, где схема включается в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, потому что без помощи других подготовленный документ не будет иметь юридической силы.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план местности должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с мизерным масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, но и дополнительные изображения.
На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности местности:
- Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают посредством особенных условных знаков.
- Предметы местности, которые могут быть использованы в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно добавлены к координатам.
- Дорожная сеть, тщательно изображаемая с помощью условных символов для дорог различающегося типа.
- Гидрография. На топографических планах отображаются крупные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
- Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
- Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.
Надписи делаются особыми картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, в котором имеется вся важная информация касательно масштабов, даты изготовления и расположения изображенной местности.
Топосъемка осуществляется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить четкие результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и других характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, а потому ему не страшна пыль и влага.
Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь позволяет выполнять замеры с высочайшей точностью. Для составления топографических планов применяется экспертное программное обеспечение.
Бесплатная консультация
Изготавливаемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отображаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план непременно согласуется с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и возвышенности. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
- Подеревный план. Этот план выполняется в крупном масштабе 1:100 либо 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план употребляют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Крупномасштабные:
- 1:10 000 - 1см =100м
- 1:25 000 - 1см = 100м
- 1:50 000 - 1см = 500м
- 1:100 000 - 1см =1000м
Мелкомасштабные
- 1:100 - 1см =1м
- 1:200 - 1см =2м
- 1:500 - 1см =5м
- 1:1000 - 1 см =10м
- 1:2000 - 1см =20м
- 1:5000 - 1см =50м
Как выглядит инженерно топографический план
Топографический план может быть представлен в разнообразных форматах:
- На физическом носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев требуемый для разнообразных согласований.
- В электронном виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.
В отличие от карты, на топографическом плане не заключается в расчет искажение земли. Эталоны можно увидеть здесь.
Что отображается на топоплане
- Высоты и рельеф. Это основная характерная черта топографического плана в соотношении с другими видами схем земельных участков. На топографической карте может быть определена высота любой точки.
- Инженерные коммуникации. Посредством} условных знаков отображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
- Водные объекты. На планах с огромными участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
- По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
- Постройки и сооружения. В обязательном порядке указывается высота и этажность. Объекты различного назначения показываются посредством особенных условных знаков.
- Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности нужных участков.
Точность топоплана
В подавляющем числе случаев топографические планы делаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высочайшая точность и детализация. Самыми точными считаются подеревные планы и ландшафтная съемка, выполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.
Для заказа топоплана потребуется такая документация:
- Паспорт заказчика.
- Техническое задание.
- Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
- Сделанные планы (если таковые имеются).
Бесплатная консультация
Этапы составления топоплана
- Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются созданием картографических материалов на базе технического задания. В процессе необходимы быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, для чего необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех аспектов и пожеланий.
- Договор. Как правило, топографический план является лишь одним из документов в большом реестре. Кроме подготовки всегда требуются и другие работы, выполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые требуемые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земельный участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
- Подготовка. На данном этапе геодезисты занимаются анализом имеющихся материалов по обследуемому объекту.
- Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
- Камеральный этап. Приобретенные в процессе полевых работ данные анализируются, после этого на их базе составляется план с использованием специального программного обеспечения. Если вам необходим подробный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки исполнения работ обязательно указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро - Недвижимость завершат работу над планом.
- Согласование. Важный пункт, который можно выполнить без помощи других. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к профессионалам.
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов, среди которых:
- Выписки из ЕГРН.
- Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).
Благодаря этим данным можно заблаговременно определить работы, которые будут производить на полевом этапе.
После чего специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Приобретенные сведения будут применяться в расчетах.
Затем производится камеральная обработка результатов. Профессионалы исполняют анализ полученных сведений и выполняют расчеты с использованием {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Бесплатная консультация
Что нужно учесть при заказе топоплана
- Инженерный план будет актуален в течении трех лет с того момента, как он был изготовлен. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
- Экономия на подготовительных работах не всегда является целесообразной. На его базе осуществляется подготовка других строительных документов, и переделка может повлечь за собой существенные расходы. Ценность подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
- Готовый топоплан обязательно должен быть согласован. Даже наличие малейшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный пункт может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана профессионалам, которые сами согласуют документ.
- Точность топоплана может зависеть от качества используемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, тяжело гарантировать точность измерений. Наша компания употребляет собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать из за результатов.
- Итоговый результат значительно зависит и от точности составления, потому что на данный факт ориентируются геодезисты. Прибывайте к нам на консультацию! Наш специалист поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это позволяет исключить неправильные формулировки и цели, что в свою очередь позволит избежать лишних расходов далее.
- Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, потому что другая компания не рискнет взять на себя ответственность за то, что другие документы были подготовлены неправильно.
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
Ценность подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и сложности участка.