Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится все сведения об объекте, без этого плана нельзя поставить его на учёт в госреестре недвижимости. По тексту статьи будет поведано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он оформляется.

Технический план: что это?

Техническим планом именуют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных зданий, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти последующую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, где располагается данный объект.
• Все требуемые расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно обнаружить схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к участку, где располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, а также контур данного здания.

Понятие данного документа, требования, которые к нему предъявляются, а также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Делает технический план кадастровый инженер с аттестацией и разрешением. Заказать схему вы можете в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», кадастровые инженеры данной компании имеют доступ СРО, а также громадный опыт в изготовлении технических планов на безусловно любые здания.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда объект ставится на систему учета, а также оформляется право собственности в Росреестре. Ежели вы хотите возвести дом либо зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно нужен технический план. Кроме того, данная документация оформляется в последующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
• Когда нужно устранить ошибку, в некоторых случаях при проведении операций хозяин понимает, что фактические характеристики не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В этом случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении информации в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её точно нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, нужно составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, например проведения капитального ремонта либо переоборудование. Перепланировка непременно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения нелегальной перепланировки довольно печальные, у владельца квартиры просто не получится продать данную жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в первоначальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно увидеть в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание в обязательном порядке должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как хозяин данного здания получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем необходимо будет узаконить, для этого необходимо оформить проект здания, а также технический план, где будут указаны все характеристики данного объекта.
• Во время выяснения разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость жилья будет зависеть от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы уточнить кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости данного объекта будет сформирован и налог, который хозяин должен уплачивать за недвижимость. Расценивать жилье обязывает банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Если же во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как данный объект будет зарегистрирован в кадастре, хозяин сможет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, при таком варианте может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно продать и совершать другие действия с ней. Для этого объекта обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы оформить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении параметров.
• Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него есть фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также числятся объектами недвижимого имущества, хозяин несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению необходимо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё нужно получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, а значит его необходимо зарегистрировать.

Такой документ нужен и для вновь построенных, и для других видов сооружений.

Законодательное регулирование

То, как должен делаться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи таких законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был сделан в соответствии со всеми нормами законодательства, вам нужно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого квалификационный аттестат. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна подходить нормативу, который установлен законодательством, его можно увидеть в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей брать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет давать гарантию, что у данного сотрудника действительно есть сертификация, и его можно увидеть в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все неточности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилья, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Данные, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законодательно.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится такая информация:

• Паспортные данные человека, который заказал данную услугу, для физических лиц указываются паспортные данные, а для юридических лиц указывается полное наименование организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, или лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Информация о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые необходимы для связи.

В содержании должны быть указаны названия всех разделов, а также приложений.

В документе можно увидеть следующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о аппаратах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех объектов недвижимости.
• Свойства данного помещения. К характеристикам относятся кадастровые номера квартир либо домов, сооружений города, в которых имеются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, а также общая площадь.
• Данные о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы подряд, нужно указывать и площадь каждого помещения, его свойства, а также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено нормами закона, либо, когда специалист считает, что нужно добавить важные данные.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех данных, которые отражаются в в исходных сведениях. Если же эти материалы отсутствуют, то чертеж делают по итогу проведённых измерений. При составлении графической можно использовать только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местоположение данного объекта в границах земельного участка, контуры строения, а также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Положение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, но, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть отличным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы найдете перечень документов, применяемых для каждого конкретного случая.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете скачать на сайте Росреестра, а также заполнить без помощи других, также этим может заниматься и специалист.

Список документации может быть дополнен либо сокращен в зависимости от того, были поставлены задачи, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы уточнить вопросы по данному вопросу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан делается в несколько основных шагов:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После всего этого, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней определяют определенную стоимость работы.
• Оформляется договор. После того, как будет заключён договор, кадастровый инженер проверит все документы, которые у него есть. Если некие документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»посодействуют скоро их оформить. При оформлении договора может быть внесена предоплата.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён по мере надобности, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были недочеты, или была выполнена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные данные, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части кадастровый инженер укажет все технические характеристики данного объекта, оформит заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, но, по запросу заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в бумажном формате. Технический план не может считаться законным без его заверения с помощью электронной цифровой подписи, или подписи и личной печати специалиста.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его необходимо предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

Раньше технический план делался в БТИ, однако, на данный момент его можно оформить:

• В МФЦ. Для начала нужно записаться к сотруднику с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Затем нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам нужно будет явиться для того, чтобы получить технический план. Тем не менее, на сегодняшний день там его получить нельзя.
• В БТИ. Нужно заплатить госпошлину, потом сдать нужный пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет сотрудник, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам нужно заполнить декларацию, а также доставить заявку. После всего этого, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, позже вам необходимо будет получить документы в отделении. Сейчас такие услуги там не оказываются.
• У специалиста с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех кадастровых инженеров хорошая репутация, онине всегда могут успеть в положенный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам необходимо предоставить требуемый пакет документов, а потом забрать уже готовый технический план в абсолютно любое нужное для вас время.

Конечно, заказывать тех план лучше у экспертов или в специальной компании, при этом у профессионала должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят выполнять работу, которая складывается на чужих расчётах, потому что в них может быть ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень четкое оборудование, готовы выполнить работу отменно и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших специалистов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную степень сложности.
• Мы применяем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены точные сроки выполнение технического плана, но как правило такой процесс занимает до 15 дней. Он может стать больше из-за того, что организация загружена на этот момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых документов, а также квалификации кадастрового инженера. Чаще всего задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Все будет зависеть от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана будут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при наличии всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Цена оформления технического плана объекта будет зависеть от таких факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Цена услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. В целях, чтобы уточнить полную стоимость производства документа для определённого объекта, вам необходимо оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет сделан технический план, хозяин должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого необходимо посетить Росреестр, МФЦ, или онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за исполнение услуги, а также получить выписку ЕГРН. После всего этого, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Информация о имуществе, обладателе имущества, а также его технические параметры будут в справке из Росреестра. При необходимости сотрудники нашей компании посодействуют вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у владельца нет времени на оформление данных работ.

Причины для отказов и приостановок

Время от времени получаются ситуации, когда из Росреестра появляются отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа выделяют следующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, кадастровый инженер должен будет устранить все ошибки, а позже снова подать документы в Росреестр. Если же все документы оформлены правильно, но при этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы уточнить причину приостановки. Если это также не данет результата, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на специалиста, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ выполняют только в том случае, если технические свойства недвижимости изменились. Тем не менее, существуют определённые детали, которые все таки могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Чаще всего технический план используется в том случае, если обладатель реализует либо обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В этом случае документация может действовать до пяти лет, но, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её необходимо менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые свойства, необходимо получить кадастровый паспорт, рассчитать стоимость объекта.
• Нежилые строения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы изменяются в случае, если проводится реконструкция либо капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние дает определённые опасения, нужно заказать новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором на данный момент находится здание, он обязательно должен быть актуальным. В другом случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.